去年11月末陕西省商品房待售面积继续减少

来源：吉屋网发布时间：2020-01-08 09:44:24

1-11月，全省房地产开发投资和销售面积增速持续小幅回升，销售面积增速成为近一年来的高点;施工、新开工和竣工速度减缓;受西安市房地产开发企业购地速度减缓影响全省购地速度大幅下降;主要受竣工速度减缓影响，全省11月末待售面积继续减少，降幅稍有扩大;在定金及预收款、个人按揭的带动下全省房地产开发企业到位资金稍趋宽松。

一、房地产开发完成投资增速持续缓慢回升

2019年1-11月，全省房地产开发企业完成投资3531.72亿元，同比增长8.9%，增速比1-10月提高0.2个百分点，比全国平均增速低1.3个百分点。四季度以来全省房地产开发完成投资增速持续缓慢回升。

分区域来看，1-11月全省有5个市(区)房地产开发投资增速比1-10月有所提高。其中，渭南市和榆林市提高幅度较大，超过10个百分点;西安市占全省房地产投资比重仍在下降，比1-10月减少0.8个百分点。

二、房屋施工和新开工减速

1-11月，房屋施工面积27143.34万平方米，同比增长13.2%，比1-10月回落1个百分点。房屋新开工面积5809.69万平方米，同比增长20.3%，比1-10月回落6.7个百分点。

三、土地购置速度下降

主要受西安市土地购置速度减缓影响，今年以来全省土地购置面积出现了大幅下降趋势。1-11月全省房地产开发企业土地购置面积376.84万平方米，同比下降43.2%，降幅比1-10月扩大9个百分点;土地成交价款121.46亿元，同比下降38%，降幅比1-10月扩大12.9个百分点。其中，西安市土地购置面积47.16万平方米，同比下降74.4%，降幅比1-10月扩大5.9个百分点;土地成交价款31.51亿元，同比下降70.1%，比1-10月扩大14个百分点。西安市占全省土地购置面积比重12.5%，比去年同期减少15.2个百分点。

四、商品房销售持续小幅回升

2019年下半年以来，全省商品房销售面积增长持续回升，1-11月增速成为近一年来的高点。2019年1-11月，商品房销售面积3811.62万平方米，同比增长9.7%，增速比1-10月提高0.3个百分点，比全国增速高9.5个百分点;其中，住宅销售面积3324.63万平方米，增长11.1%，比1-10月提高0.5个百分点。其中，现房销售面积347.87万平方米，同比下降31.1%，降幅比1-10月收窄3.3个百分点，占商品房销售面积9.1%;期房销售面积3463.75万平方米，增长16.6%，增速比1-10月回落0.7个百分点，占商品房销售面积90.9%。全省商品房仍以期房销售为主，1-11月现房销售面积降幅收窄，而期房销售增速稍有下降。商品房销售额3432.67亿元，增长20%，比1-10月回落0.4个百分点;其中，住宅销售额2923.55亿元，增长24.5%，增速比1-10月回落0.5个百分点。

按用途分，1-11月住宅和商业营业用房销售速度有所提高，而办公楼和其他用房销售速度有所减缓。商品住宅销售面积3324.63万平方米，增长11.1%，比1-10月提高0.5个百分点，占商品房销售面积的87.2%;办公楼销售面积157.18万平方米，同比下降11.6%，降幅比1-10月扩大5.6个百分点，占商品房销售面积的4.1%;商业营业用房销售面积157.75万平方米，同比下降21.9%，降幅比1-10月收窄3个百分点，占商品房销售面积的4.2%;其他用房销售面积172.06万平方米，同比增长64.5%，比1-10月回落9.2个百分点，占商品房销售面积的4.5%。

从住宅结构看，1-11月，90平方米及以下(含90平方米)普通住宅销售面积降幅扩大，而90平方米及以上普通住宅销售速度加快。90平方米及以下(含90平方米)普通住宅销售面积291.16万平方米，同比下降38.3%，占住宅销售面积的8.8%;90-144平方米(含144平方米)普通住宅销售面积2440.23万平方米，同比增长18.3%，占住宅销售面积的73.4%;144平方米以上普通住宅销售面积593.24万平方米，同比增长30.1%，占住宅销售面积的17.8%。住宅中别墅、高档公寓销售面积34.97万平方米，同比增长0.3%，占住宅销售面积的1.1%。

分区域来看，全省有6个市(区)的销售面积增速比1-10月有所提高，其中，渭南市商品房销售面积增速提高幅度*。

五、商品房待售面积持续减少降幅扩大

1-11月，全省竣工面积速度下降影响待售面积减少、降幅持续扩大。从商品房竣工情况来看，1-11月房屋竣工面积1196.53万平方米，同比下降3.4%，比1-10月回落8.1个百分点。10月末，全省商品房待售面积613.78万平方米，同比下降16.4%，降幅比10月末扩大0.2个百分点，减少待售面积12.47万平方米。待售面积总量持续减少，已成为2016年以来的*点。

分区域来看，11月末有7个市(区)的待售面积增速比10月末有所下降，其中，咸阳市下降幅度*。

六、房地产开发到位资金稍趋宽松

从房地产开发资金来源方面来看，定金及预收款、个人按揭和其他到位资金增长比1-10月加快，影响全省房地产开发企业实际到位资金稍趋宽松。1-11月房地产开发企业到位资金4523.48亿元，同比增长8.9%，比1-10月回升0.2个百分点。从资金构成来看，国内贷款350.17亿元，同比增长3%，占到位资金7.7%;自筹资金2094.05亿元，增长6.9%，占到位资金46.3%;定金及预收款1307.41亿元，同比增长7.2%，占到位资金28.9%;个人按揭贷款535.67亿元，同比增长19.9%，占到位资金11.9%;其他到位资金236.18亿元，同比增长25.5%，占到位资金5.2%。