珠江安康苑户型丨小区环境

来源：吉屋发布时间：2023-10-10 13:06:37

珠江安康苑户型丨小区环境

静安内环内的「珠江安康苑」二期预计将分九批次入市，推出建面约140-260㎡的三房四房单位！预计售价为每平方米约12.88万元。。

基本信息

一期推售户型为140-170㎡的三房至200-260㎡的四房单位，总户数为686户，首开309套。该楼盘由珠江集团开发，占地面积为23362㎡，得房率为73%，容积率为6.8，绿化率为20%。物业公司为缦和物业，物业费为14.8元/㎡/月。

项目规划

「安康苑」的规划用地性质为三类住宅用地，建筑工程性质为住宅和商业。根据规划公示图，该项目总用地面积约23362㎡，容积率为6.8，总建筑面积约为25.56万㎡，地上建筑面积为164810平方米，地下建筑面积为90800平方米。建筑层数和高度分别不超过地上46层和150米，地下4层和19米。

项目示意图

「安康苑」的一期项目位于东北处地块，采用高低配模式的整体格局。底层住宅融合了上海石库门的设计，高层住宅采用Art-deco风格，同时复建了6幢2-3层住宅，并修缮了5幢2层商业。该项目将在对原有保护建筑进行修缮和维护的基础上，重塑街道风貌，引进高端品牌，包括超高层甲级办公楼、高端住宅、大型商业中心等，升级为全新的城市核心商务休闲居住区。

户型介绍

二期整体销售套数约205套房源，户型面积范围约为140㎡-260㎡，为3-4房。预计均价为每平方米13万元，预计年后开放样板房，预计三月开始认筹。

140㎡的三房户型是三开面朝南，户型方正紧凑，南北不通，二期房源约40套，是最后一期小面积户型，错过就没有机会了。

170㎡的三房户型南北通透，明亮，活动区域大，南面房间只有一间，二期房源约41套，也是最后一期小面积户型。

200㎡的四房户型功能性强，楼栋西边套，可以多一面采光和视野，缺点是三房只有一个公卫。二期房源约41套，是最后一批200㎡面积的单位，整个小区仅约有78套。

250㎡的四房户型拥有良好的功能性和性价比，二期房源约41套，三开面朝南，双套房朝南。

260㎡的四房户型同样拥有良好的功能性和性价比，二期房源约41套，三开面朝南，双套房朝南，楼栋东边套可以多一面采光和视野，是景观之王。

周边配套

安康苑项目位于新老静安交汇处，与苏州河的直线距离约为600米。项目周边有3、4、8、10、12号线五条地铁线路，与3、4号线的宝山路站直线距离仅约300米；与8、12号线的曲阜路站、10、12号线的天潼路站直线距离皆在1公里内。这使得项目的交通非常便利，只需一站就能到达人民广场、南京东路等繁华商圈。自驾方面，项目距离内环高架和南北高架约1公里，可通往上海各大商圈。

项目规划了大量的商业配套，并且与曲阜路的大悦城仅一街之隔。未来，这里将成为静安区的新地标。

项目周边还有大型公园，斜对面就是交通公园，朝东有约4.24万方的四川北路公园，向北有中兴绿地。此外，项目与静安闸北第一中心小学仅一街之隔，靠近静安区的市北初级中学，这两所学校的教育质量有目共睹。医疗配套方面，距离项目约3公里左右就有上海市中心医院、上海市第一人民医院和第十人民医院等三甲医院，距离约5公里左右还有上海交通大学附属瑞金医院、复旦大学附属妇华东医院、上海同济医院和复旦大学附属华山医院等。