上周楼市成交稳中有升库存总量有所下降

来源：中指研究院发布时间：2019-10-23 17:45:17

一、新政要闻

地方调控定向微调满足自住需求

上周，天津拟规定对承接北京非首都功能疏解的项目，户籍暂未迁入天津的职工，其家庭在天津无住房的，可在天津购买住房1套，不再提供在津社保或个税证明，所购住房需在取得不动产权证满3年后方可上市转让。同时，鼓励人才来津工作*。以上措施拟在天津滨海中关村科技园、宝坻中关村科技城试行一年。

三亚表示全日制大专及以上学历人才，在三亚实际工作满一年，且缴纳一年社保及个税的，可在海南省购买一套房产。

南京六合区规定在宁有居住证且有大专及以上学历的外地购房者，在六合区买房不再需要提供近3年内累计2年的社保纳税证明。

湖北黄冈发文指出项目资本金不得低于项目总投资的20%

上周，黄冈市人民政府发布《关于进一步加强黄冈市区房地产市场监管的意见》。意见指出，项目资本金不得低于项目总投资的20%。落实企业利用自有资金拿地，禁止利用项目贷款支付土地出让金或再续购地。不符合要求的取消竞买资格，一年内禁止参加黄冈市土地招拍挂。

北京银保监局：严防信贷资金违规流入房地产市场

近期，北京银保监局印发《关于规范银行与金融科技公司合作类业务及互联网保险业务的通知》，规范北京地区银行与金融科技公司合作类业务。严查资金用途合规性，严防信贷资金违规流入网络借贷平台、房地产市场等禁止性领域。

【中指观点】

上周楼市成交有所上行，各线城市成交同环比均升。环比来看，三线代表城市升幅明显高于一二线代表城市。同比来看，三线城市小幅上升。监测的12个主要城市库存总量有所下滑。

二、市场概况

成交情况：上周楼市成交稳中有升，各线城市同环比均升

上周：CREIS中指数据显示，重点监测的22个城市成交面积环比上升6.6%。其中13个城市成交环比上升，占监测城市的59%;与去年同期相比，22个代表城市成交量整体上升17.1%，其中12个城市成交同比上升。

分城市来看，各线城市同环比均不同程度上升。环比来看，一二线代表城市均小幅上升，三线代表城市升幅明显高于一二线代表城市。同比来看，三线城市小幅上升，二线代表城市升幅高于一三线代表城市。

2019年第1-42周重点城市：重庆、武汉和上海总成交面积稳居前三。从同比来看，监测的重点城市中，一线城市除广州成交小幅下降外，其余城市成交同比均上扬，其中北京增幅较高，为68.69%。重庆同比下降，降幅为22.24%。

库存情况：库存总量有所下降，深圳降幅显著

截至10月20日，中指监测的12个主要城市库存总量环比下降1.26%。上周监测城市中，库存环比下降的城市中，深圳降幅较高，超5%，苏州、南京和上海降幅在1%以内。库存环比上升的城市中，杭州和东营库存环比升幅较高，均超1%。

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上周楼市成交稳中有升 库存总量有所下降