银十首周重点城市推盘减少去化有所下降

来源：中指研究院发布时间：2019-10-10 14:35:27

推盘情况：上周(9.30-10.6)重点城市共开盘44个项目，合计推出房源7435套。一线城市除北京外均有开盘项目。广州开盘9个项目，推出房源1293套;深圳和上海均开盘1个项目，推出房源分别为683套和649套。二线城市除南京外均有开盘项目。其中重庆开盘17个项目，推出房源1863套;武汉开盘10个项目，推出房源为2214套;杭州开盘4个项目，推出房源269套;成都和天津均开盘1个项目，推出房源分别为310套和154套。

产品定位：上周(9.30-10.6)开盘项目中老推新项目占比超八成，纯新盘占比15.9%。从产品类型看，刚需仍占主流，纯刚需占比为52.3%，刚需、改善项目占比近两成，改善类项目占比为29.5%，投资类项目占比为2.3%。

去化方面：开盘项目平均去化率约为42%，较上周有所下滑。一线城市平均去化率为32%，二线城市平均去化率为48%。

一.开盘播报

推盘情况：重点城市开盘44个项目，推出逾0.7万套房源

上周(9.30-10.6)重点城市共开盘44个项目，合计推出房源7435套。一线城市除北京外均有开盘项目。广州开盘9个项目，推出房源1293套;深圳和上海均开盘1个项目，推出房源分别为683套和649套。二线城市除南京外均有开盘项目。其中重庆开盘17个项目，推出房源1863套;武汉开盘10个项目，推出房源为2214套;杭州开盘4个项目，推出房源269套;成都和天津均开盘1个项目，推出房源分别为310套和154套。

从单盘推出量来看，推出房源套数*多的是深圳的深国际万科和雅轩，推出683套房源;上海的虹桥金茂悦，推出649套房源，位居第二;武汉的琨瑜府，推出422套房源，位居第三。其余项目推盘量均在400套以下。

产品定位：老推新项目占比超八成，刚需仍占主流

上周(9.30-10.6)开盘项目中老推新项目占比超八成，纯新盘占比15.9%。从产品类型看，刚需仍占主流，纯刚需占比为52.3%，刚需、改善项目占比近两成，改善类项目占比为29.5%，投资类项目占比为2.3%。

去化情况：开盘项目平均去化率超4成，较上周有所下滑

开盘项目平均去化率约为42%，较上周有所下滑。一线城市平均去化率为32%，二线城市平均去化率为48%。

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