上周重点监测房企共拿地4宗总出让金约57.9亿元

来源：中指研究院发布时间：2019-10-10 14:34:48

上周(9月30日-10月6日)重点监测房企共拿地4宗，总出让金约57.9亿元，拿地金额较前一周下降;品牌房企共融资1笔，融资额为21.87亿元。

上周重点监测房企共拿地4宗，总出让金约57.9亿元，拿地金额较前一周下降。9月30日，广州成功出让佛山市顺德区北滘镇美的大道以北、乐创路以南地块，美的置业以27.54亿元总价竞得该地块，成为上周拿地金额榜首。上周拿地的品牌房企还有万科联合体、绿城中国、德信控股等。

上周品牌房企共融资1笔，融资额为21.87亿元。

一、土地储备

万科联合体底价5.64亿竞得青岛胶州宅地，成交楼面价3673元/平方米

9月30日，青岛胶州市一宗纯住宅地块出让。*终，该地块由万州联合置业有限公司(万科联合体)以底价5.64亿竞得，成交楼面价3673元/平方米。

据了解，上述地块位于胶州市常州路东侧、上海路北侧，土地建设用地面积5.3万平方米，容积率大于1且小于等于2.9，规划建筑面积15.36万平方米。

该地块位于胶州市中心，靠近胶州市政府，为纯住宅用地，且属于胶州的优质地块。

佛山顺德出让多宗地，绿城和美的置业均有落子

9月30日，顺德北滘出让多宗地块，共有美的置业、绿城和顺德地铁公司三家房企参与竞拍。

*终，绿城以总价19.4亿元拿下编号TD2019(SD)XG0008地块，成交楼面价7053.76元/平方米。

资料显示，该地块是顺德北滘镇横五路以东、乐创路以北地块之一地块，土地性质为城镇住宅用地兼容零售商业用地、批发市场用地、餐饮用地、旅馆用地，建设用地面积112717.42平方米，容积率大于1且小于等于2.44，规划建筑面积275030.5平方米。地块起始价19.13亿元，推出楼面价6956.97元/平方米。

编号为TD2019(SD)WG0020的地块由美的置业以底价27.54亿元竞得，成交楼面价6610元/平方米。

据了解，该地块为北滘镇美的大道以北、乐创路以南地块，建设用地面积189896.8平方米，起始价27.54亿元，推出楼面价6610元/平方米。

该地块分为A/B/C/D四区，其中A区城镇住宅用地兼容零售商业用地、批发市场用地、餐饮用地、旅馆用地，B区零售商业用地、批发市场用地、餐饮用地、旅馆用地、商务金融用地、娱乐用地、其他商服用地兼容城镇住宅用地，C区城镇村道路用地，D区公园与绿地。A区容积率大于1.0且小于等于3.0，B区大于1.0且小于等于2.0。

宁波成交多宗地块，德信控股落子余姚

9月30日，宁波余姚市集中出让5宗商住地，编号为2019-81号至85号，德信控股夺得其中一子。

据了解，德信控股夺得的地块编号为2019-85号，位于站南路南侧、金盛北路西侧，建设用地面积为8.81万平方米，规划建筑面积26.42万平方米，起始价为3.96亿元，推出楼面价1500元/平方米。德信地产以5.32亿元夺得，成交楼面价2014.75元/平方米，根据出让要求，上述地块容积率大于1并且小于或等于3。

二、投资融资

华润置地获得一份24亿港元13个月定期贷款融资

10月4日，华润置地有限公司公布，于当日，该公司下属非直接持股子公司卓朗资源有限公司作为借款人，就总数为24亿港元的贷款融资与银行订立了一份贷款融资协议。

据悉，该贷款融资自首次提款日起计为期13个月。

另外，根据该融资协议，如果华润集团停止直接或间接持有*少35%该公司已发行股本，或拥有委任权委任该公司董事会成员，将构成控制权改变。如果发生该融资协议项下的控制权改变，根据该融资协议，贷方可宣佈取消提供贷款额度及宣布所有未偿还款项连同贷款额度项下所有应计利息及其他所有该公司需于该融资协议项下支付的款项即时到期及须予偿还。

三、企业动态

当代置业更换非执行董事，长城国际董事总经理田炯获任

9月30日，当代置业(中国)有限公司发布公告称，陈安华先生已提呈辞任非执行董事，自2019年9月30日起生效。

公告指出，陈先生因有意专注于其他商业事务而请辞。陈先生确认彼与董事会之间并无意见分歧，亦无任何有关彼辞任非执行董事的情况须提请香港联合交易所有限公司及公司股东垂注。

当代置业表示，经长城国际提名，田炯先生已获委任为非执行董事，自2019年9月30日起生效。田炯先生已与当代置业订立服务合约，任期自2019年9月30日起计三年。

据悉，田炯先生现任职于长城国际，担任董事总经理，资产管理部副主管等职务，拥有16年房地产行业的特殊机会投资、并购重组、海外地产投资、不良资产、夹层投资及房地产上下游产业链及细分市场的私募股权投资经验，对香港上市公司的资本运作、境外融资、投资者关系和合规管理等方面拥有丰富的实战经验。

五矿地产附属公司签订北京物业租赁协议，期限三年

9月30日，五矿地产有限公司发布公告称，其全资附属公司五矿建设投资管理(北京)有限公司与中国五矿非全资附属公司北京第五广场置业有限公司订立租赁协议。

根据租赁协议，五矿建设北京同意向第五广场公司租赁北京东城区朝阳门北大街3号五矿广场A座7层、BM层及B1层各层的部份面积，总楼面面积合计为882.97平方米。以及位于五矿广场的七个停车位。

该租赁协议由2019年10月1日至2022年9月30日，为期三年。物业每月租金为28.34万元，车位每月租金为0.84万元。

SOHO中国7.61亿元出售地下停车位，预期录得毛利约2.53亿元

9月30日，SOHO中国有限公司发布公告称，公司及卖方(即六家全资附属公司)与买方(独立第三方)就出售停车位订立协议，初始代价为约人民币7.61亿元(经扣除增值税且可予调整)。根据协议，卖方同意出售而买方同意购买该等停车位，包括相应的土地使用权、房屋所有权以及与之有关的所有其他权利及利益。

停车位包括总共2583个地下停车位，位于各项目(即建外SOHO东区、三里屯SOHO、SOHO尚都、朝外SOHO、SOHO嘉盛中心、银河SOHO、朝阳门SOHO、丹棱SOHO及中关村SOHO)，登记在卖方名下、归卖方所有且尚未售予任何第三方，亦未由卖方保留。

由于有关出售事项的一项或多项适用百分比率超过5%但均少于25%，故出售事项构成公司的须予披露交易，须遵守上市规则第十四章项下申报及公告的规定，惟获豁免遵守股东批准的规定。

公告还显示，根据该等停车位于2019年6月30日在集团未经审核管理账目中的账面净值及根据协议将收取的代价(假设无调整)，预期集团将自出售事项录得毛利润约人民币2.53亿元。集团拟将出售事项的所得款项净额用作其一般营运资金。

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