限购升级致西安楼市去化率下滑明显

来源：腾讯房产发布时间：2019-09-05 11:56:34

据统计，第20-28周，西安楼市平均去化率为83%，而第29-35周，平均去化率为78.3%，可见*近16周的开盘去化率呈现下滑趋势，特别是在第28周以后，楼市去化率下滑明显。从时间上推测，去化率的下滑与620限购升级不无关系。

另外，据西安房地产首席市场分析师S姐分析，8月西安楼市去化率为77%，无论是同环比数据，皆出现了较为明显的下滑。环比2019年7月，去化率下降4个百分点，同比2018年8月，去化率下降8个百分点，自2019年5月后，楼市去化率整体呈下滑的态势。

从2018年、2019年月度去化率的对比也能够看出，2019年楼市的火热程度并不及2018年。2019年二季度楼市*火，5月去化率冲至87%，但在2018年4月、5月整体去化率都曾高达96%，逢开必清几乎成了市场惯例。

2018年与2019年的6月，都曾出台了抑制或规范楼市政策，而后市场皆步入了下行通道，但2019年后半年楼市的下行速度快于2018年，2019年6月-8月，整体楼市去化率不及八成，而在2018年同期，整体去化率仍保持在84%-85%之间浮动，仍属于较高的区间。

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