上周楼市成交稳中有升 21城市成交面积环比涨9.1%

来源：中指研究院发布时间：2019-08-28 14:24:35

CREIS中指数据显示，上周(8月19日-8月25日)重点监测的21个城市成交面积环比上升9.1%。其中15个城市成交环比上升，占监测城市的71%;与去年同期相比，21个代表城市成交量整体下降3.5%，其中12个城市成交同比下降。

一、新政要闻

央行明确房贷利率调整事项：利率水平基本稳定

上周，央行发布公告规定，自2019年10月8日起，首套商业性个人住房贷款利率不得低于相应期限贷款市场报价利率(按8月20日5年期以上LPR为4.85%)，二套商业性个人住房贷款利率不得低于相应期限贷款市场报价利率加60个基点(按8月20日5年期以上LPR计算为5.45%)。此前，央行副行长在国新办举行的降低实际利率水平有关政策吹风会上明确表示，对于房地产市场，要坚持“房子是用来住的、不是用来炒的”定位，落实房地产长效管理机制，不将房地产作为短期刺激经济的手段，确保差别化住房信贷政策有效实施，保持个人住房贷款利率基本稳定。避免把房地产工具化，不把房地产当做刺激经济的一个手段。金融工作要做到房贷增量不扩张、房贷利率不下降。

上海非沪籍共有产权保障房申请启动，计划9月完成

8月20日消息，上海市房管局日前印发了《关于开展全市面上非沪籍共有产权保障住房咨询及受理工作的通知》，为进一步扩大共有产权保障住房保障范围，上海在全市16个区全面启动非沪籍共有产权保障住房申请咨询及受理工作，计划于2019年9月底之前完成。

厦门发布通知指出商办类不得改住宅

近日，厦门市自然资源和规划局网站发布《关于印发加强商办类建设项目全链条管理实施意见的通知》。通知指出针对商办类建设项目，《国有建设用地使用权出让合同》中应增加禁止条款“受让人擅自改变土地用途，将商办类项目改为‘类住宅’的，出让人有权解除合同，并无偿收回土地使用权。”

【中指观点】

上周楼市成交稳中有升，各线代表城市环比均不同程度上升。环比来看，一三线代表城市升幅相近，且均超10%。同比来看，仅三线代表城市成交上升。监测的11个主要城市库存总量小幅下降。

二、市场概况

成交情况：上周楼市成交稳中有升，三线城市同环比均升

上周：CREIS中指数据显示，重点监测的21个城市成交面积环比上升9.1%。其中15个城市成交环比上升，占监测城市的71%;与去年同期相比，21个代表城市成交量整体下降3.5%，其中12个城市成交同比下降。

分城市来看，各线代表城市环比均升，一二线代表城市同比下滑。环比来看，一三线代表城市环比升幅相近，且均超10%。同比来看，仅三线代表城市成交上升，一二线代表城市同比降幅均在10%以内。

2019年第1-34周重点城市：重庆、武汉和上海总成交面积稳居前三。从同比来看，监测的重点城市中，一线城市成交同比均上扬，其中北京增幅较高，超90%，上海、广州升幅均在10%以内。仅重庆和杭州同比下降，降幅分别为19.06%和7.77%。

库存情况：库存总量平稳微降，南京、上海降幅明显

截至8月25日，中指监测的11个主要城市库存总量环比下降0.06%。上周监测城市中，库存环比下降的城市中，南京降幅较高，为1.89%，杭州、深圳降幅均在1%以内。库存环比上升的城市中，北京升幅较高，为2.31%，广州持平。

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上周楼市成交稳中有升 21城市成交面积环比涨9.1%

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