11月百城住宅均价：环比上涨0.21% 同比上涨3.17%

来源：中指研究院发布时间：2019-12-03 14:07:14

根据中国房地产指数系统百城价格指数对100个城市新建住宅的全样本调查数据，2019年11月，全国100个城市(新建)住宅平均价格[1]为15105元/平方米，环比上涨0.21%。从涨跌城市个数看，55个城市环比上涨，40个城市环比下跌，5个城市与上月持平。与上月相比，本月价格环比上涨的城市数量减少7个，其中涨幅在1%以上的城市有7个，数量与上月持平;本月价格环比下跌的城市数量增加8个，其中跌幅在1%(含)以上的城市有3个，较上月增加1个。同比来看，全国100个城市(新建)住宅均价较去年同期上涨3.17%，涨幅较上月收窄0.06个百分点。按中位数计算，全国100个城市(新建)住宅价格中位数为9474元/平方米，环比上涨0.50%，同比上涨5.13%。另外，北京、上海等十大城市(新建)住宅均价为27236元/平方米，环比上涨0.15%;同比上涨2.14%，涨幅较上月收窄0.02个百分点。

政策方面，央行重申按照“因城施策”的基本原则，落实房地产长效管理机制，不将房地产作为短期刺激经济的手段。地方层面，西安、石家庄、上海、秦皇岛、惠州、德州等地进一步加强调控稳楼市，深圳、广州、柳州等地多措并举满足居民合理自住需求。此外，天津、江西、邯郸、中山、兰州、银川等省市持续加强监管力度，规范房地产市场秩序。

从市场表现来看，供应方面，重点城市整体推盘量较上月稳中略增。需求方面，市场整体去化较为平淡，天津、重庆、青岛等地开盘去化率较低。价格方面，百城住宅均价环比涨幅依旧处于较低水平。

展望未来，房地产调控政策将总体保持延续性与稳定性，中央将继续坚持“稳地价、稳房价、稳预期”的目标不动摇，各地则依旧秉持“因城施策、一城一策”的主基调，根据市场实际情况持续优化楼市调控政策。预计未来，房地产市场整体将保持平稳走势，但部分三四线城市房地产市场面临较大调整压力。

表1：2019年11月百城新建住宅样本平均价格指数

表2：2019年11月十大城市新建住宅样本平均价格指数变化情况

表3：2019年11月十大城市主城区二手住宅样本平均价格指数变化情况

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