月末楼市成交正常上升库存总量有所上升

来源：中指研究院发布时间：2019-12-03 14:05:14

一、新政要闻

杭州：设立租赁资金专户和风险防控金，规范租赁市场发展

11月26日下午，杭州市住房保障和房产管理局官网发布消息称，《杭州市住房租赁资金监管办法(试行)》已于近日发布。其中提到，本市范围内从事住房租赁业务的住房租赁企业在本市范围的银行设立*的租赁资金专用存款账户，实现动态监管。要求从事利用收储房源开展住房出租业务的企业须在专户中冻结部分资金作为风险防控金，在特定情况下用于支付房源委托出租人租金及退还承租人押金。风险防控金的总额按住房租赁企业纳入租赁平台管理房源量对应的应付委托出租人月租金总额的2倍确定。

海口市实施海南省内外居民*新政

11月27日，为落实新一轮户籍制度改革工作，海口市公安局即日起实施海南省内外居民*新政，明确租房居住在海口的省内外户籍居民可*，取消办理夫妻投靠业务中“市外夫妻投靠需结婚登记满一年”的限制条件。

伊春市住房公积金出台八项新规

近日，伊春市住房公积金管理委员会审议通过了八项公积金新规，这八项公积金新规近期将陆续实施。对现行住房公积金贷款比例做出调整，首套房贷款比例由70%上调至80%，二套房贷款比例由60%上调至70%。调整个人住房异地贷款政策，同一户籍内的父母、子女有异地购房行为的均可申请异地贷款;在校大学生住房公积金缴存使用办法将在校大学生群体纳入缴存范围，凡伊春市辖区内(不限户籍)年满18周岁的在校大学生均可申请缴存使用住房公积金。

【中指观点】

月末楼市成交有所上扬，各线城市成交同比均不同程度上升。各线代表城市环比升幅相近且均在20%-25%之间。同比来看，三线代表城市升幅高于一二线代表城市。监测的11个主要城市库存总量有所上升。

二、市场概况

成交情况：月末楼市成交正常上升，各线同环比均升

上周：CREIS中指数据显示，重点监测的21个城市成交面积环比上升22.9%。其中17个城市成交环比上升，占监测城市的81%;与去年同期相比，22个代表城市成交量整体上升9.3%，其中13个城市成交同比上升。

分城市来看，全线城市同环比均不同程度上行。环比来看，各线代表城市升幅相近且均在20%-25%之间。同比来看，三线代表城市升幅高于一二线代表城市，二线代表城市微幅上扬。

2019年第1-48周重点城市：武汉、重庆和上海总成交面积居前三。从同比来看，监测的重点城市中，除重庆外其余城市成交同比均上扬。北京升幅较高，为53.68%。重庆同比下降，降幅为21.33%。

库存情况：库存总量有所上升，深圳、厦门升幅显著

截至12月1日，中指监测的11个主要城市库存总量环比上升1.86%。上周监测城市中，库存环比上升的城市中，深圳升幅较高，为7.55%，北京、广州和杭州升幅均在1%以内。监测城市中，仅上海有所下降，降幅为2.35%。

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