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一切都在按部就班地推进着。
来自经济 观察报的消息称，旭辉原CFO游思嘉、碧桂园原江苏区域财务总经理吴渊已于近日入职中梁控股，职位均为副总裁。
据知情人士透露，两人虽然都是副总裁级别，但是职责却不同。游思嘉主外，负责中梁的上市工作，未来或将负责企业上市后的境外发债工作;而吴渊则主内，主要工作是梳理中梁的财务体系，统筹资金运营、财务中心等。
两位财务条线的高管加盟毫无疑问将助力中梁上市。
早在2018年5月，就有消息传出中梁地产启动IPO工作，不过中梁正式递交IPO申请是在半年之后，其规模也是近10年来拟上市房企之*。
如今，2018年规模已突破千亿的中梁，又有了游思嘉和吴渊组成的“内外兼修”财务团队的加持，中梁控股距离上市敲钟可能不远了。
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财务老将的过往战绩
游思嘉和吴渊都是地产行业的“老”面孔了。
据公开资料显示，游思嘉拥有超过23年资本市场及企业管理经验，擅长企业上市、融资等相关事宜。
细说游思嘉的工作经历，在旭辉的7年时间可谓浓墨重彩的一笔。
据了解，游思嘉于2011年7月进入旭辉，于2019年3月30日正式卸任首席财务官。旭辉控股董事局主席林中评价游思嘉，说其在旭辉任职的七年中一直兢兢业业，“带领香港团队为旭辉在资本市场的口碑树立立下了汗马。”
具体来看，林中所说的汗马功劳首当其冲就是助力旭辉上市。游思嘉是2011年加盟旭辉，而2012年旭辉就成功在港股上市。在企业IPO方面的充足经验正是目前处在上市关键时刻的中梁所急需的。
此外，游思嘉在旭辉任职期间，带领旭辉优化债务结构，成功降低了融资成本。据了解，在香港上市之前，旭辉的平均融资成本曾超过10%，公司开发项目大量运用信托借款。即使上市初期，旭辉的平均融资成本依然接近9%以上，但在游思嘉的带领下，通过有效调节负债结构，旭辉近三年的平均融资成本仅为5.2%～5.8%，评级机构对其持续看好。
现在的中梁就像彼时的旭辉。一般而言，公司上市之前，无法获得海外融资支持，因此融资来源大多集中于信托、债券等利息较高的融资渠道，融资成本也随之高企，中梁的问题也在于此。如果游思嘉能带领中梁成功上市，那么中梁将会在资本市场的助力下拓宽融资渠道，优化财务结构，从而保持较低的融资成本。
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吴渊将带给中梁什么?
相比游思嘉，吴渊的公开资料更少。据了解，吴渊曾担任碧桂园总裁助理兼区域公司财务总经理，同样熟知财务运作和管理。
如果说游思嘉在中梁的财务体系中主外，那么吴渊所扮演的角色就主内，主要负责提升公司内部财务管控。
众所周知，碧桂园有一套系统性的资金管控体系，在这套管控体系下，碧桂园连续11年净借贷比率低于70%，2018年其净借贷比率更大幅下降至49.6%，账面资金充足，2018年末已超过2400亿元。
此外，在严格的管控体系下，在过去多年里，碧桂园的盈利能力、负债结构、偿债能力、经营性现金流等核心财务指标方面持续*于行业平均水平。
吴渊的加盟有望将碧桂园严格的财务管控体系引入中梁。实际上，中梁擅长学习业内公司的优秀经验，除了在房地产开发模式上学习碧桂园，如果中梁能采用碧桂园式的高效现金流管控，确保销售回款能迅速实现再投资，那么中梁的资金利用效率可能会更高。
苏宁金融研究院特约研究员江瀚指出，从企业整体发展态势来看，中梁控股是行业新秀，崛起的速度很快，需要引入更多有经验的明星职业经理人加入。
2018年，中梁已经完成了业绩跨越千亿的重大突破，但是在行业深度调整时期，没有规模或只有规模的房企注定没有机会“活下去”，有质量发展已经成为行业共识。而对中梁来说，挖来两位财务大将的加盟不仅是基于上市所需，更是企业未来优化发展的必然选择。
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