2019年上半年全国房价收入比创历史新高

来源：易居研究院发布时间：2019-08-02 14:19:06

2019年上半年全国房价收入比创历史新高，深圳房价收入比*，长沙*

一、计算方法和衡量标准

房价收入比是指家庭住房总价与居民家庭可支配收入的比值。对于房价收入比的计算，本报告中全国房价数据来自于国家统计系统，其中商品住宅特指一手房，不包括二手房，但包括销售型保障房与安置房。50城的房价计算方法如下，考虑到2017年以来，部分城市新房价格由于限价政策而出现异动，因此，为了更加准确的反映市场情况，本报告在新房价格的基础上，结合二手房价涨跌情况对新房价格进行了调整，得到两者相结合的房价数据。

房价收入比具体计算公式如下：

尽管房价收入比是一个全球通用的指标，但其合理范围却没有严格界定。世界银行1998年对96个地区的统计资料显示，家庭收入在999美元以下(*收入户)的国家(地区)，房价收入比平均数为13.2;家庭收入在3000美元～3999美元(中等收入户)的国家(地区)，房价收入比平均数为9;家庭收入在10000美元以上(高等收入户)的国家(地区)，房价收入比平均数为5.6。各国(地区)房价收入比的数值是高度离散的，这96个地区*的为30，*的为0.8，平均值为8.4，中位数为6.4。一般而言，在发达国家，房价收入比超过6就可视为泡沫区。

本文选取全国50个典型城市数据，包括北京、上海、广州、深圳、成都、大连、福州、贵阳、哈尔滨、海口、杭州、合肥、济南、昆明、兰州、南昌、南京、南宁、宁波、青岛、厦门、沈阳、石家庄、苏州、太原、天津、乌鲁木齐、武汉、西安、长沙、郑州、重庆、东莞、佛山、惠州、南通、无锡、芜湖、珠海、金华、洛阳、莆田、日照、三亚、韶关、温州、徐州、烟台、扬州、宜昌。

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2019年上半年全国房价收入比创历史新高

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