8月西安楼市政策：部分银行首套房贷利率上浮 *上浮18%

来源：吉屋网发布时间：2019-09-06 11:58:35

1、全国政策

01 央行：首套房个人商贷利率不低于市场利率，二套至少再加60个基点

8月25日，央行公布个人房贷LPR政策：自2019年10月8日起，首套房贷利率不得低于LPR水准(8月公布的LPR是4.85%，略低于基准利率4.9%，但LPR每月都会浮动);二套房贷利率不得低于LPR+60个基点(当前LPR4.85%+0.6%=5.45%，相当于基准利率上涨11%)。

02 9月1日起，房产过户给近亲属不征收个人所得税

据*新消息：财政部、税务总局发布关于个人取得有关收入适用个人所得税应税所得项目的公告。其中，个人为单位或他人提供担保获得收入，按照“偶然所得”项目计算缴纳个人所得税。房屋产权所有人将房屋产权无偿赠与他人的，受赠人因无偿受赠房屋取得的受赠收入，按照“偶然所得”项目计算缴纳个人所得税。根据公告规定：房屋产权所有人将房屋产权无偿赠与配偶、父母、子女、祖父母、外祖父母、孙子女、外孙子女、兄弟姐妹等情形，不征收个人所得税。

03 我国修改土地管理法地方政府不能强迫农民退出宅基地

8月26日上午，十三届全国人大常委会第十二次会议在北京人民大会堂闭幕。会议表决通过了全国人大常委会关于修改土地管理法、城市房地产管理法的决定。十三届全国人大常委会第十二次会议26日表决通过关于修改土地管理法、城市房地产管理法的决定。本决定自2020年1月1日起施行。全国人大常委会办公厅8月26日在人民大会堂台湾厅举行新闻发布会。自然资源部法规司司长魏莉华出席发布会时表示，这次修改允许已经进城*的农村村民自愿有偿退出宅基地。如果农民不愿意退出宅基地，地方政府不能强迫其退出宅基地，必须是在自愿有偿的基础上。

农村集体建设用地在符合规划、依法登记，并经三分之二以上集体经济组织成员同意的情况下，可以通过出让、出租等方式交由农村集体经济组织以外的单位或个人直接使用，同时使用者在取得农村集体建设用地之后还可以通过转让、互换、抵押的方式进行再次转让。

04 土地增值税拟立法：集体房地产纳入征税范围

《关于〈中华人民共和国土地增值税法(征求意见稿)〉的说明》指出，《条例》规定，转让国有土地使用权及地上建筑物、构筑物并取得收入的单位和个人应缴纳土地增值税。在此基础上，征求意见稿将出让、转让集体土地使用权、地上的建筑物及其附着物(以下简称集体房地产)纳入征税范围。同时，拟将目前对集体房地产征收的土地增值收益调节金取消。

05 全国将实现“房地产交易事项一窗办理”

国家税务总局27号披露，第二批便民办税缴费新举措从便利申报纳税、优化办税服务、便捷发票使用等方面推出十条具体举措，为纳税人、缴费人增便利、减负担。届时，税务部门将推动全国都实现“房地产交易事项一窗办理”。

办税服务将因新政而不断优化。税务部门将推动“房地产交易事项一窗办理”，优化办税流程，提升办税效率。税总要求，各省税务机关要会同自然资源、住房城乡建设等部门通过在政务服务大厅设置综合办理窗口等方式，一次性收取房地产交易业务全部资料，实现“一窗受理、并行办理”。

2、城市政策

01 西安多措并举坚决落实“房住不炒”长期定位

市住建局有关负责人对记者表示，近年来我市深入落实《西安市深化住房供给侧结构性改革实施方案》，构建和完善以公租房、共有产权住房和商品住房为主的供应体系，分层次满足城市低保、低收入家庭、外来务工人员、中等偏下收入家庭、刚需家庭、新就业职工和改善型住房需求。目前全市有各类存量住房400余万套，且每年仍新供应住房十余万套，已基本满足千万人口城市的基本居住需要。

下一步，我市将继续紧紧围绕中央“稳地价、稳房价、稳预期”调控目标，坚决落实“房住不炒”长期定位，突出房地产业“改善民生、改善人居”方面的重要作用，让每一位市民“住有所居”“住有宜居”。

02 西安8月12日起暂停受理公积金异地转移接续

8月7日，记者从西安住房公积金管理中心了解到，按照住建部要求，近期中心业务系统将与住建部住房公积金异地转移接续平台进行直连切换调试，部分业务暂停受理。

据悉，8月12日-25日，暂停受理异地转入业务;8月22日-25日暂停受理异地转出业务。8月26日起恢复业务办理。

03 西安部分银行首套房贷利率上浮 *上浮18%

数据显示，7月全国首套房贷款平均利率为5.44%，二套房贷款平均利率为5.76%。从数据上看，全国房贷利率水平在下半年进入反弹阶段。其中西安监测的11家银行，首套房贷大多在基准利率基础上浮15%，而部分比如工商银行上浮18%;二套大多上浮20%，工行则上调至25%。

业内人士预计，随着监管层动作密集，房地产资金环境紧张，未来或有更多城市收紧房贷政策，西安也不例外。融360分析师李万赋分析，下半年来，监管层动作密集，从银行、信托、债券等多个方面收紧房地产融资，严厉查处各种将资金通过挪用、转道等方式流入房地产行业的违法违规行为。结合其他相关政策，一方面，未来银行将加速调整信贷结构，减少房地产行业占用的信贷资源，并将更多的信贷资金投向国家目前鼓励的制造业、中小微企业等方向;另一方面，房地产调控短期内不会放松，资金环境较为紧张，未来必然会有更多城市继续或更加收紧房贷政策。

3、城建动态

01 西安地铁三期建设启动 “6线齐发 9线共建”局面将形成

7月28日上午，西安市城市轨道交通第三期建设规划全面实施动员大会在地铁8号线、10号线换乘站杨家庄站召开，标志着西安市轨道交通第三期建设规划项目正式启动实施。

今年6月12日，国家发改委正式批复《西安市轨道交通第三期建设规划》。该规划包含7条线路，总长度150公里，总投资968.5亿元。三期规划启动实施是西安轨道交通加速成网的关键，对于推进西咸一体化进程，支撑大西安都市圈发展，完善城市综合交通体系，优化综合交通枢纽衔接，加快关中平原城市群和国家中心城市建设意义重大。

年底前西安轨道交通将形成“6线齐发、9线共建”的高强度大建设局面，正式迈入“高强度建设、多制式运营、全要素开发”的崭新发展阶段。

02 西安高新区将新建50所*

高新区将新建*50所，同时改(扩)建、维修提升*87所，所有项目建成后可容纳66390名学子，将极大缓解区域就学压力，为全市教育增加资源供给、优化均衡布局提供有力支撑。

据了解，此次开工的50所新建*中，幼儿园13所、*23所、*11所、*3所。其中，完善教育布局的25所、满足发展需要的15所、提升教育品牌的10所。新建*占地约2200亩、总建筑面积约161万平方米，计划2020年8月建成投用，同时维修提升87所*。所有项目总投资约134亿元。

8月西安楼市政策：部分银行首套房贷利率上浮 *上浮18%

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