安康人买房必看！总想买现房，却不知道现房和期房有这么多区别？

来源：吉屋网发布时间：2019-01-15 17:24:34

“面粉贵过面包”想必大家现在对这些话语已经司空见惯了。

回顾2018年，安康去年一年土地销售额将破百亿元，

土拍地块的楼面价也是日益攀升。

在伴随着高地价的同时，

现房销售这几个字眼也进入了大家的视线。

在安康，现房和期房都活跃在房产市场，

相比期房，现房的活跃力度稍显逊色，

但这不代表现房就“干不过”期房。

今天小编就为咱们安康人分析一下现房和期房的优缺点，找到适合你自己的房子，买到心仪的房子。

从定义剖析：期房VS现房

什么是现房?

现房是指消费者在购买的时候已经过交付规范的各项检验(各地对交付规范没有一致规则)，能够正式入住的物业。消费者在购买时具有即买即可入住的商品房，也就是开发商已办好所售房子的大产证的商品房，与消费者签定商品房买卖合同后，当即能够处理入住并获得产权证。只要具有房产证和土地使用证才干称之为现房。

现房的优势是在于建成的房子质量、小区环境和配套设施能够清晰的看到，产权清晰，能够一手交钱一手交货，不用等候很长时间，且地段一般处在交通便当，周期短;现房缺陷就是价格稍贵。

什么是期房?

期房是指把在建的、没有完成建造的、不能交付使用的房子。即指开发商从获得商品房预售许可证开端至获得房地产权证(大产证)止，在这一期间的商品房称为期房，消费者在这一阶段购买商品房时应签预售合同。期房优势在于价格较现房更为实惠，能够提前挑选自己中意的房源，且施工期间能够随时检查工程质量;但期房缺陷在于先交款后交房存在危险，开发商若呈现资金问题，则房子可能成为烂尾楼，浪费时间以及金钱。

从优缺点剖析：期房VS现房

现房优点

1.可以非常直观看出小区实况。无论小区内外交通和景观，还是房产本身，看起来直观，购买风险小;

2.办理手续后就可入住，不费时，不需要像期房那样等很久。

3.在整体市场一般或较差的情况下，反而有时可以买到较好的房屋，而在市场情况很差的时间，

这一点更加明显，因为这时候买期房风险很大，开发商可能没有能力按时完成项目。

现房缺点

1.选择余地少。除了个别开发商保留的房屋，一般房型和位置都为剩下的，选择余地较少;

2.价格高。在整体市场较好的情况下，现房价格也要比期房贵很多。

目前按照地价来推算，现房的价格和期房相比还是比较高的。

3.在预售状况不佳,入住率低时,易形成空置,影响居住心理。

而且根据规定,入住未达一定比率,煤气不能开通。故购现房时,应对入住率作一调查。

期房优点

1.房屋选择优势。

由于先期就购买，利于选择户型和位置。买的是未竣工的房子，销售工作刚刚展开，

一般开发商所能提供的较多的房源，朝向好的户型也在其中，购房者就有了大量的选择余地;

2.价格优势。

在房价上升阶段，期房的价格一般比现房价格优惠，

房地产开发商对于一个房屋的开发一般需要二至三年的时间，甚至更长。

为了及时收回资金，增加资金利用率和减少资金压力，在销售期房时让利。

正因为一般期房比现房便宜，所以很多"炒楼族"一般是买期房，卖现房，从中渔利。

3.*的优势。

买期房如果买得合理、适当，其* 潜力想比现房来说是要大很多的。

在一些尚未形成规模的地带，当时的期房售价较低，

但是随着开发住宅的增多，形成了一定的规模，配套设施完善后，房价自然也就上去了。

期房缺点

1.在买期房的时候主要是根据图纸买房，看不到实物，

看到的仅仅是欲购房屋的房型图、整个物业的效果图，可能会与实际效果差很多。

2.有关面积、户型、装修标准难以判断。

虽然房地产商为您描绘了一幅美丽的图画，但是具体怎样还是要看*后拿到的实物。

3.开发商情况不易把握。

若开发商在物业建设过程中因实力不足、缺乏必要的资金，使工程停顿，那么购房者就会蒙受巨大的损失。开发商如在交房前倒闭，购房者会是*经济受害者，这种情况在90年代后半期我国许多城市时有发生。

4.市场行情与价格涨跌难以预测。

5.期房合同上写明的开发商哪一天交房，但是有的开发商往往逾期不能交房。

不管是开发商原来有意欺骗或其他客观原因，都给买房者带来不利。

不管如何，买房是一件大事，希望大家能够从自身具体需求出发，在谨慎思考后在买房。

当然，小编希望大家都能买到心仪的房源~