得房率、使用率、合用率，你搞清晰明显了吗？

来源：吉屋网综合整理发布时间：2016-12-28 11:43:13

买房时，经常听人说使用率、得房率，又有人说合用率，那么这三率有什么差别呢?是否是越高越好?

1、使用率、合用率、得房率的差别

1、使用率：指使用面积(套内使用面积)与房屋建筑面积之比。使用率可以反响反映出商品房使用面积的大小，具有一定参照性。

对于使用率：板楼大约为80%;塔楼大约75%;写字楼大约70%;商场大约65%。使用率与人流量慎密密切，人流量大的处所，使用率低。

2、合用率：指套内建筑面积与房屋建筑面积之比。

对于合用率：多层住宅常日是80%;高层住宅常日是75%;临街商铺常日是80%;重大商场内商铺常日是50%;写字楼常日是60%高低。

3、得房率：指套内建筑面积与房屋建筑面积之比。

注：套内使用面积实际上是扣除室内分隔墙体占用的面积。

套内建筑面积=套内使用面积+套内墙体面积，套内建筑面积比套内使用面积要大一些。

房屋建筑面积=套内建筑面积+公摊面积。

简单地说，使用率和得房率是一个概念，使用率与合用率不合，住宅套内净面积即使用面积与房屋建筑面积的比为使用率;而商品房合用率是套内建筑面积与房屋建筑面积的比，大于使用率，是以，经常有开发商用合用率来吸收买房人。

2、合用率(得房率)越高越好吗?

合用率(得房率)和公摊面积有着直接联系，与小区的配套密不可分，假如合用率(得房率)太高，相对的公共局部的面积就会越少，那么就有能够会作用到楼梯的宽度、大堂的舒过度、电梯的数量等。

合用率(得房率)太高会招致业主的公用面积削减，如许栖身起来就会感触传染拥堵、压制、未便。比如有些楼盘为了前进合用率(得房率)，收缩了消防通道的空间，如许会对业主形成潜伏的安全隐患。一朝发生火警等非凡环境，狭窄的通道会阻缓人流经过的速度，使人们无活络分离。

跟着经济的快速发展，人们对于生涯品质的请求越来越高，一些档次高、配套统统的小区，会建设一些大的会所、休闲举措措施等公用建筑，公共走廊会做得宽阔，电梯比力多，甚至这个小区总的公摊高一些，但是小区整体档次高了、品质晋升了。

对于不合的楼盘来说，商品房的合用率越低，它的单价升幅也就越大;反面，合用率越高的楼盘，单价的升幅则越小。是以，合用率(得房率)其实不是越高越好，要合刚才行。